Címzett: Őrsi Gergely, a II. kerület polgármestere
Rómer Flóris u. Autóklub telek beruházás élhető környezeti megvalósításért!
Kérjük, hogy kerületünk meghatározó részének jelentős átalakulását a helyi lakosok, civilek igényeinek és környezetük megóvásának figyelembevételével végezzék. Parnterek kívánunk lenni abban, hogy a jelenlegi szlömösödő telek és utcakép a környék igényeit figyelembevéve megváltozzon, és kérjük, hogy az általunk kijelölt közös értekek mentén adjon ki kerület változtatást az építési telek paramétereire!
Civilként hallatni kívánjuk a hangunkat életünk környezetének megváltoztatása ügyében. Közös elképzelésünk van arról, hogyan lehet élhetőbb zöldebb, 21. századi környezetet létrehozni a környéken.
Civilként hallatni kívánjuk a hangunkat életünk környezetének megváltoztatása ügyében. Közös elképzelésünk van arról, hogyan lehet élhetőbb zöldebb, 21. századi környezetet létrehozni a környéken.
Miért fontos?
Mi, mint a volt Autóklub (Budapest II. kerület, Rómer Flóris utca 8. szám alatti ingatlant, helyrajzi szám: 13327) lakókörnyezetében élő polgárok kérjük a II. kerületi önkormányzat képviselőtestületét, hogy a területre vonatkozó Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) módosítást dolgozza át az érintett városrészben élők észrevételeire és konkrét javaslataira figyelemmel. Egyértelmű, hogy a KÉSZ-módosítása ebben a formában nem számol kellően a városrészt érintő már meglévő kihívásokkal (közmű kapacitás szűkössége, forgalmi és parkolási helyzet, környezetvédelmi szempontok stb.). Miközben a KÉSZ-módosítás révén a befektetői érdekek határozottan jobban érvényesülnek, mint a közjó magasabb szempontjai. Léptékében és lakásszámában kisebb épületet lehetővé tevő KÉSZ-re van szükség, amely a „zöld folyosó” koncepcióhoz - telken belül is -illeszkedő, nagyvonalúbb zöldfelületi elvárásokat fogalmaz meg. Ezért az alábbi konkrét javaslatok figyelembevételét kérjük:
I. Az építési hely meghatározása
Az építési helyet úgy kell meghatározni, hogy ne épülhessen semmilyen épület/épületrész az ingatlan Rómer Flóris u. menti telekhatárától mért 10 m-es sávon belül. A hátrahúzott építési hellyel nemcsak a Telepítési Tanulmánytervben is(!) értékes, klimatikus jelentőségű és utcaképi értékű fák maradnak meg az utcában (indokolatlan kivágásuk jogszabályba is ütközik), de megmarad az a látvány is a Margit krt. felől, ami az erősen urbánus, lényegében fátlan, zárt utcaterű Margit körút felől egy szabadabb, zöldebb, nyitottabb világot jelenít meg a Rózsadomb felé. Külön jelentősége van a Rendőrség ikonikus - még így „beburkolva” is helyi értékvédelemre méltó - középületének Margit krt. felőli részleges láthatóságának is.
II. Az építés lehetséges magassága
Ne épülhessen magasabb épület/épületrész a v. Autóklub egész telkén, mint a Rendőrség alsó épülete párkánymagasságával a Rómer Flóris u.-val párhuzamosan meghatározott vonal, ill. sík. Ne átlagmagasságot adjon meg a szabályozás, hanem az ezt a síkot meg nem haladó maximális magasságot a teljes építési telekre (cca. 16 m). Ez biztosítja az épületek lejtőt követő „lelépcsőzését”. Rendkívül idegen lenne ebben az igen erősen látványérzékeny történeti városszövetben egy, a Margit krt. legnagyobb házaival azonos magasságú (7-szintes!) szabadon álló, torony-hatású épület a hegylábon, különösen annak fényében, hogy éppen ez az egyetlen tömb a Margit krt-on (a Rómer F. u. és a Mechwart lépcső között), melynek körútra néző épületei mindössze 2-3 szintesek!
A térség vertikális hangsúlyának maradjanak meg az innen alig 100 m-re álló, közel 270 éves Ferences templom tornyai, melyek a hegyről lefelé jövet is rangot, méltóságot, identifikációs értéket adnak a környéknek.
Ne épülhessen magasabb épület/épületrész a v. Autóklub egész telkén, mint a Rendőrség alsó épülete párkánymagasságával a Rómer Flóris u.-val párhuzamosan meghatározott vonal, ill. sík. Ne átlagmagasságot adjon meg a szabályozás, hanem az ezt a síkot meg nem haladó maximális magasságot a teljes építési telekre (cca. 16 m). Ez biztosítja az épületek lejtőt követő „lelépcsőzését”. Rendkívül idegen lenne ebben az igen erősen látványérzékeny történeti városszövetben egy, a Margit krt. legnagyobb házaival azonos magasságú (7-szintes!) szabadon álló, torony-hatású épület a hegylábon, különösen annak fényében, hogy éppen ez az egyetlen tömb a Margit krt-on (a Rómer F. u. és a Mechwart lépcső között), melynek körútra néző épületei mindössze 2-3 szintesek!
A térség vertikális hangsúlyának maradjanak meg az innen alig 100 m-re álló, közel 270 éves Ferences templom tornyai, melyek a hegyről lefelé jövet is rangot, méltóságot, identifikációs értéket adnak a környéknek.
III. A mai parkoló zöldövezeti besorolása
A Szabályozási Terven a mai parkoló helyén kialakítandó zöldfelület mindenképp jelenjen meg külön, önálló övezetként, Zkp-Kk övezeti besorolással, és ennek megfelelően hangsúlyos zöld színnel, hogy az az önkormányzat által - helyesen - szorgalmazott "Hegyalja Zöld Tengely" jól látható és értelmezhető része legyen!
Kérjük, hogy a park minimum 70% zöldfelületi mutatóval valósuljon meg, abban közlekedési utak gyalogos és bicikli közlekedést szolgáljanak!
Kérjük, hogy a park minimum 70% zöldfelületi mutatóval valósuljon meg, abban közlekedési utak gyalogos és bicikli közlekedést szolgáljanak!
IV. A sportálya és kutyafuttató
A sportpálya és kutyafuttató kedveltsége és használata a helyiek körében kimagasló. Olyan rekreációs tevékenységet biztosít mindkettő amit nem szeretnénk egy beruházás miatt elveszíteni.
A sportpálya már több felnövő generációnak szolgált közösségi sportolási lehetőségként, jelenleg is naponta több tíz fiatal és családot köt össze.
A kutyafuttató mint belbuda fő rekreációs találkozóhelye olyan közösséget alakított ki ahol természet szerető emberek egymáshoz és a kutyáikhoz kötődve alakítják a környék mindennapjait, ezek kimagasló közösségi értékek amelyeket elvárjuk, hogy eredeti helyükön őrizzen meg az Önkormányzat és a beruházó!
A sportpálya már több felnövő generációnak szolgált közösségi sportolási lehetőségként, jelenleg is naponta több tíz fiatal és családot köt össze.
A kutyafuttató mint belbuda fő rekreációs találkozóhelye olyan közösséget alakított ki ahol természet szerető emberek egymáshoz és a kutyáikhoz kötődve alakítják a környék mindennapjait, ezek kimagasló közösségi értékek amelyeket elvárjuk, hogy eredeti helyükön őrizzen meg az Önkormányzat és a beruházó!
V. Élővilág megőrzése
Magas kőris, hárs, nyugati ostorfa ne kerülhessen kivágásra a területen!
Nem fogadjuk el a KÉSZ olyan mértékű módosítását, amely a beépíthetőségi mutatók radikális megemelésével és a terepszint alatti beépítéssel (mélygarázzsal) ellehetetleníti a telken található fák megmaradását.
Nyomatékosan kérjük, hogy a KÉSZ módosítás prioritásként kezelje a telken meglévő faállomány, különösen a telken jelölt értékes fa egyedek és a telekhatárokon lévő egybefüggő lombkoronájú sávok megóvását.
Elutasítjuk, hogy a KÉSZ módosítása lehetővé tegye azt a beruházói gyakorlatot, amely a több évtizedes, hatalmas lombkoronával rendelkező fák kivágását néhány vékony faiskolai csemete elültetésével (fapótlással) intézi el.Egy idős fa környezeti és egészségvédelmi haszna nem helyettesíthető.
Kérjük, hogy a Kerület írja elő a Beruházónak favédelmi terv készítését és betartását a megmaradó fák valódi és szakmai alapokon nyugvó védelme érdekében.
A Kerület szigorúbb fapótlást írjon elő, mint ami a 2026. augusztusában hatályos kerületi fás szárú növények védelméről szóló rendelet tartalmaz. Tehát a kivágandó fa törzsátmérőjének 150%-a, megtartandó fa esetén – annak kiemelt környezeti értékére tekintettel – törzsátmérőjének 300%-a legyen a pótlás mértéke a jelenleg hatályos 100%-os törzsátmérő-pótlás helyett. Amennyiben – nyomós indok alapján – a fapótlás a telken belül nem valósítható meg, a telekhez lehető legközelebb kerüljenek elültetésre az új fák.
A hatályos helyi és országos rendeletek értelmében a növények pótlásakor a cserjékre is legyenek tekintettel és vegyék számításba azok környezeti értékét.
VI. Csapadékvíz megőrzése
A telekre hulló csapadék minél nagyobb mértékű helyben hasznosítása érdekében kérjük, hogy a beruházás során az ésszerűen elvárható* mértékű csapadékeseményekből származó csapadékvizet elsődlegesen a telken belül kelljen visszatartani, elszikkasztani vagy hasznosítani. A közcsatornába csak az ezt meghaladó, rendkívüli* csapadékból származó víz kerülhessen. *A pontos méretezési követelményt hidrológiai szakértők bevonásával határozzák meg.
