500 aláírás gyűlt össze.
Címzett: [email protected]
Tiltakozás a XI. ker. Villányi út 11-13. szám alatti beruházás ellen
Kérjük a XI. kerületi Önkormányzatot és a Kerületi Főépítészt, hogy:
• Vizsgálják felül a Villányi út 11-13. (4955/2 hrsz.) telepítési tanulmánytervét!
• Ne fogadják el a jelenlegi tervet – készüljön új, a terület adottságaihoz igazodó változat!
• Az eredeti épületet tartsák meg és újítsák fel, ne bontsák le!
• A beépítési arány és az épületmagasság maradjon a környezettel összhangban!
• Az övezet intézményi jellegét őrizzék meg, ne alakítsák át lakóövezetté!
• A beruházás előfeltételeként rendeljenek el független közlekedési és parkolási hatástanulmányt!
Miért fontos?
1. Túlzott és élhetetlen beépítési sűrűség
A tervezett ~170 lakás elhelyezése két tömbben, 70%-os beépítési aránnyal teljesen aránytalanul terheli meg a telket és a környezetet. A jelenlegi 50%-os beépítés is rendkívül sűrű, a tervezett 70% elfogadhatatlan és precedens nélküli a környéken. Ez a szintterületi mutató messze meghaladja a környezet adottságait.
2. A meglévő épületet valójában lebontanák
A pályázat eredeti ígérete az épület megtartása és belülről való hasznosítása volt. Ezzel szemben a jelenlegi terv az épület tényleges elbontását és egy annál magasabb új tömb visszaépítését irányozza elő – ez a pályázati feltételek és az előzők iránti tisztelet semmibevétele.
3. Az új épület magassága elfogadhatatlan
A tervezett épület (fszt+5+tetőszint) két szinttel magasabb a meglévőnél, és a templomtorony ablakának alsó harmadáig ér. Ez felborítja a gimnázium–templom–épület városképi rendjét, és tönkreteszi a Feneketlen-tó felőli historikus panorámát.
4. Tájképi és városképi károk
A Gellérthegy lábánál elhelyezkedő, tájképi védelemre szoruló területen az intenzív beépítés visszafordíthatatlanul megváltoztatja Újbuda meghatározó látképét. A Molnár C. Pál lejtő fasora és az előkertek zöldfelülete nem kap megfelelő védelmet a tervben, és a tanulmányterv egyáltalán nem foglalkozik a telek látványi és szerkezeti kapcsolataival.
5. Övezeti visszaélés
Az intézményi övezet (Vi-2-XI) rendeltetése közösségi, oktatási és igazgatási funkció, nem lakóövezet. A tervezett beruházás ezt az övezetet lényegében teljesen lakóövezetté alakítaná át. Egy fitness terem vagy presszó a lakópark földszintjén nem minősül valódi közösségi használatnak.
6. Az építtető érdekeit szolgálja, nem a kerületét
A tanulmányterv nem a kerületi adottságokhoz igazodik, hanem a maximálisan beépíthető kubatúrát keresi. A szabályozási terv módosítása jellemzően csak egy telekre korlátozódik, és nem vizsgálja a szomszédos területekkel való összefüggéseket – ez ellentétes a helyes városépítészeti gyakorlattal.
7. Elviselhetetlen közlekedési terhelés
170 új lakás megközelítőleg 220 további személyautót jelent a környéken – egy olyan területen, ahol a közlekedés már most is kritikusan terhelt. Mióta a Hegyalja úton buszos sáv létesült, a Gellérthegy egész hálózata menekülő útvonallá vált az átmenő forgalom számára. A Villányi út és a környező mellékutcák már jelenleg is nehezen viselik el a terhelést, amelyet egy ekkora beruházás visszafordíthatatlanul súlyosbítana.
8. Megoldatlan parkolási helyzet
A környék parkolási helyzete már most is kritikus határán van – a Gellérthegy oldalában és tövében szinte egyetlen szabad hely sem található. A 170 új lakás további ~220 autója számára nincs hely. Az új lakók járművei szétterülnek a már most is reménytelen parkolási helyzetű utcákon, tovább rontva az egész hegyoldal életminőségét.
9. Hiányos és veszélyes gyalogos infrastruktúra
A környéken számos útszakaszon nincs kiépített járda, ami már most is veszélyessé teszi a gyalogos közlekedést. A gyalogosok kénytelenek az úttesten vagy annak szélén közlekedni. Több száz új lakóval ez a helyzet drasztikusan romlana – különösen veszélyes ez egy olyan hegyoldali területen, ahol az utcák keskenyek és a forgalom folyamatosan nő.